空き家を放置するとどうなる？　　　　　　　　　　放置するリスクと対策を解説

「親から家を相続したけれど、住む予定がない」「実家が空き家になっているけれど、どうすればいいかわからない」

このように、空き家を所有しているものの、そのままになっている方も少なくありません。

しかし、空き家は人が住んでいないからといって、何もしなくても問題がないとは限りません。建物の老朽化や防犯面など、さまざまなリスクが発生する可能性があります。

今回は、空き家を放置することで起こり得る問題と、所有者が検討したい対策についてご紹介します。

空き家を放置すると起こる主なリスク

1．建物が劣化しやすくなる

人が住んでいない家は、換気や掃除、設備の点検などが十分に行われないため、建物の劣化が進みやすくなります。

特に注意したいのが、雨漏りや水漏れです。

小さな不具合でも、長期間放置することで壁や床、柱などにまで影響が及び、修繕費が大きくなる可能性があります。

また、庭木や雑草が伸びることで、近隣の方から管理について相談されるケースもあります。

2．不法侵入や不法投棄などのリスク

人の出入りがない空き家は、不審者の侵入や不法投棄などの被害に遭う可能性があります。

ポストに郵便物がたまっていたり、庭が荒れていたりすると、長期間管理されていないことが外からもわかりやすくなります。

定期的な見回りや清掃など、適切な管理を行うことが大切です。

3．近隣トラブルにつながることも

空き家の老朽化が進むと、屋根や外壁の一部が落下したり、庭木が隣の敷地まで伸びたりするなど、周辺環境に影響を及ぼす可能性があります。

さらに、害虫や害獣の発生、雑草の繁茂などが近隣トラブルにつながるケースもあります。

空き家は「自分の家だから自由にしていい」というものではなく、所有者として適切に管理することが重要です。

4．税金や管理費用がかかり続ける

誰も住んでいない家でも、所有している限り固定資産税などの負担があります。

また、遠方に住んでいる場合は、定期的な清掃や庭の手入れ、修繕などにも費用がかかります。

「使っていないからお金はかからない」と考えるのではなく、所有し続けるためのコストについても考えておく必要があります。

5．「管理不全空家」や「特定空家」への対応にも注意

空き家の状態によっては、自治体から適切な管理を求められることがあります。

特に、周囲に悪影響を及ぼすおそれがある空き家については、法律に基づいて「管理不全空家」や「特定空家」として指導・勧告などの対象となる場合があります。

空き家を所有している場合は、「何もしていないけれど大丈夫」と考えず、状態を確認しておくことが大切です。

空き家を所有したら、まず何をすればいい？

空き家を今後どうするか迷っている場合は、まず現在の状態と今後の利用予定を整理してみましょう。

例えば、

• 自分や家族が住む
• リフォームして賃貸する
• 売却する
• 建物を解体して土地として活用する
• しばらく所有しながら適切に管理する

など、さまざまな選択肢があります。

「思い出のある実家なので、すぐに売却するのは抵抗がある」という場合でも、まずは不動産会社などに相談して、現在の価値や活用方法を知っておくと、その後の判断がしやすくなります。

空き家は「早めの相談」が大切

空き家は、時間が経てば経つほど建物の劣化が進み、修繕や管理の負担が大きくなる可能性があります。

特に相続した実家などの場合、「まだ売るつもりはないから」と何年もそのままにしてしまうケースもあります。

しかし、将来的に売却や活用を考えているのであれば、早めに専門家へ相談し、選択肢を把握しておくことが大切です。

まとめ

空き家を放置すると、

• 建物の劣化
• 不法侵入や不法投棄
• 庭木・雑草による近隣トラブル
• 維持・管理費用の増加
• 自治体からの指導等

など、さまざまな問題につながる可能性があります。

大切なのは、空き家を「放置する」のではなく、今後どうするのかを早めに考えることです。

「売却したほうがいいのか」「そのまま所有していても大丈夫なのか」「活用する方法はあるのか」など、判断に迷ったときは、まず不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。

空き家の状態や立地によって適した方法は異なります。現在の不動産価値を知るために、まずは査定を受けてみるのも一つの方法です。

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