「親から家を相続したけれど、住む予定がない」「実家が空き家になっているけれど、どうすればいいかわからない」

このように、空き家を所有しているものの、そのままになっている方も少なくありません。

しかし、空き家は人が住んでいないからといって、何もしなくても問題がないとは限りません。建物の老朽化や防犯面など、さまざまなリスクが発生する可能性があります。

今回は、空き家を放置することで起こり得る問題と、所有者が検討したい対策についてご紹介します。

空き家を放置すると起こる主なリスク

1．建物が劣化しやすくなる

人が住んでいない家は、換気や掃除、設備の点検などが十分に行われないため、建物の劣化が進みやすくなります。

特に注意したいのが、雨漏りや水漏れです。

小さな不具合でも、長期間放置することで壁や床、柱などにまで影響が及び、修繕費が大きくなる可能性があります。

また、庭木や雑草が伸びることで、近隣の方から管理について相談されるケースもあります。

2．不法侵入や不法投棄などのリスク

人の出入りがない空き家は、不審者の侵入や不法投棄などの被害に遭う可能性があります。

ポストに郵便物がたまっていたり、庭が荒れていたりすると、長期間管理されていないことが外からもわかりやすくなります。

定期的な見回りや清掃など、適切な管理を行うことが大切です。

3．近隣トラブルにつながることも

空き家の老朽化が進むと、屋根や外壁の一部が落下したり、庭木が隣の敷地まで伸びたりするなど、周辺環境に影響を及ぼす可能性があります。

さらに、害虫や害獣の発生、雑草の繁茂などが近隣トラブルにつながるケースもあります。

空き家は「自分の家だから自由にしていい」というものではなく、所有者として適切に管理することが重要です。

4．税金や管理費用がかかり続ける

誰も住んでいない家でも、所有している限り固定資産税などの負担があります。

また、遠方に住んでいる場合は、定期的な清掃や庭の手入れ、修繕などにも費用がかかります。

「使っていないからお金はかからない」と考えるのではなく、所有し続けるためのコストについても考えておく必要があります。

5．「管理不全空家」や「特定空家」への対応にも注意

空き家の状態によっては、自治体から適切な管理を求められることがあります。

特に、周囲に悪影響を及ぼすおそれがある空き家については、法律に基づいて「管理不全空家」や「特定空家」として指導・勧告などの対象となる場合があります。

空き家を所有している場合は、「何もしていないけれど大丈夫」と考えず、状態を確認しておくことが大切です。

空き家を所有したら、まず何をすればいい？

空き家を今後どうするか迷っている場合は、まず現在の状態と今後の利用予定を整理してみましょう。

例えば、

• 自分や家族が住む
• リフォームして賃貸する
• 売却する
• 建物を解体して土地として活用する
• しばらく所有しながら適切に管理する

など、さまざまな選択肢があります。

「思い出のある実家なので、すぐに売却するのは抵抗がある」という場合でも、まずは不動産会社などに相談して、現在の価値や活用方法を知っておくと、その後の判断がしやすくなります。

空き家は「早めの相談」が大切

空き家は、時間が経てば経つほど建物の劣化が進み、修繕や管理の負担が大きくなる可能性があります。

特に相続した実家などの場合、「まだ売るつもりはないから」と何年もそのままにしてしまうケースもあります。

しかし、将来的に売却や活用を考えているのであれば、早めに専門家へ相談し、選択肢を把握しておくことが大切です。

まとめ

空き家を放置すると、

• 建物の劣化
• 不法侵入や不法投棄
• 庭木・雑草による近隣トラブル
• 維持・管理費用の増加
• 自治体からの指導等

など、さまざまな問題につながる可能性があります。

大切なのは、空き家を「放置する」のではなく、今後どうするのかを早めに考えることです。

「売却したほうがいいのか」「そのまま所有していても大丈夫なのか」「活用する方法はあるのか」など、判断に迷ったときは、まず不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。

空き家の状態や立地によって適した方法は異なります。現在の不動産価値を知るために、まずは査定を受けてみるのも一つの方法です。

お気軽にご相談下さい。

株式会社ブライトエステート　豊中店

大阪府豊中市南桜塚1-2-1　南桜塚ハイツ1階

TEL:06-6210-6880

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◆２００６年リノベーション済み！

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◆バルコニー南東向き！

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今回は、住まい探しや不動産投資を検討中の方に向けて、「これだけは押さえておきたい不動産にまつわる税制の基本と最新トレンド」をプロの視点から分かりやすく解説します！

1. 【購入・居住】住宅ローン控除の最新動向

マイホームを購入する方の多くが利用する「住宅ローン控除（減税）」は、税制改正によって大きな変化を迎えています。

主なポイント

• 制度の延長と対象： 制度自体は延長され、適用条件を満たせば最大13年間にわたり所得税や住民税の控除を受けられます。
• 中古（既存）住宅の拡充： 従来の制度は新築に手厚い傾向がありましたが、近年の改正により、省エネ性能の高い中古住宅の控除期間が延長されるなど、中古市場の活性化に向けた拡充が進んでいます。
• 床面積要件の緩和： 以前は原則「床面積50㎡以上」が条件でしたが、単身世帯の増加やコンパクトマンションの普及に伴い、所得制限などの一定条件下で「40㎡以上」から適用可能となりました。

注意点

住宅ローン控除を受けるには、物件の省エネ性能を証明する書類が必要になるケースが増えています。物件選びの際は、その家がどの「省エネ基準」に適合しているかを必ず担当者に確認しましょう。

2. 【贈与】親からの資金援助を支える非課税特例

「マイホームの購入資金を親や祖父母から援助してもらう」という場合に、非常に心強いのが「住宅取得等資金の贈与税の非課税特例」です。

本来、年間110万円を超える贈与には高い贈与税がかかりますが、この特例を利用すると最大1,000万円まで非課税になります（省エネ等住宅の場合。一般住宅は500万円まで）。

利用のための主な要件

• 贈与を受ける年の1月1日時点で18歳以上であること
• 合計所得金額が2,000万円以下であること
• 贈与を受けた翌年の3月15日までにその家に入居する（または入居確実である）こと

この特例は「贈与を受けるタイミング」や「物件の引き渡し時期」を間違えると対象外になってしまうリスクがあるため、スケジュール管理が極めて重要です。

3. 【投資・相続】知っておきたい「不動産節税」の見直し

不動産を用いた相続税対策や資産運用を検討している方、あるいは大家さんにとって、近年の税制改正は大注目のトピックです。

近年、市場価格（時価）と相続税評価額（路線価等）のギャップを悪用した過度な節税への対策（いわゆる「タワマン節税封じ」など）が進められてきました。さらに直近の改正では、「購入後5年以内の貸付用不動産」や「不動産小口化商品」の評価方法を時価（取引価額）ベースに見直す動きなど、短期的な節税目的の取引に対する包囲網が強まっています。

一方で、「5年以上前から長期で保有している賃貸不動産」については従来の路線価評価が維持される見通しのため、地道に長期的な賃貸経営を行っている大家さんへの影響は限定的と言えます。これからは「目先の節税」ではなく、「長期的な資産価値や賃貸需要」を見据えた本質的な物件選びが求められます。

まとめ：税制を味方につけて、賢い不動産取引を

不動産に関する税制は、知っているか知らないかだけで、手元に残るお金が数十万〜数百万円単位で変わることも珍しくありません。しかし、特例の適用には細かな要件や期限が設けられているため、自己判断だけで進めるのは禁物です。

当社では、お客様のライフプランやご予算に合わせ、最新の税制優遇を踏まえた最適な物件選び・資金計画をご提案しております。

「自分が住宅ローン控除をいくら受けられるか知りたい」「親からの贈与について具体的に相談したい」という方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。皆様のご来店・お問い合わせを心よりお待ちしております！

• 住所：豊中市南桜塚1丁目２番１号南桜塚ハイツ１階
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こんにちは！ブライトエステートです。

住宅価格高騰はいつまで続くのだろうか。住宅ローンの金利はどこまで上がるのか。

色々な不安があるなかで住宅購入のタイミングや予算などを考えている方が多いと思います。

マイホームを検討する際、新築だけでなく中古住宅を選ぶ方も増えています。

今回は、中古住宅の魅力と購入時のポイントをご紹介します。

価格を抑えやすい

中古住宅は新築に比べて購入費用を抑えられるケースが多く、その分、リフォームや家具・家電に予算を回すこともできます。

実際の住環境を確認できる

建物だけでなく、周辺環境や近隣の雰囲気を事前に確認しやすいことも中古住宅の魅力です。

建物の状態をチェック

中古住宅の購入では、築年数や内外の傷、設備の不具合の確認が基本です。

一戸建ての場合は売却理由や近隣住民について、マンションの場合は「新耐震基準や今後の修繕計画」も重要なチェックポイントになります。

築年数だけではなく、これまでのメンテナンス状況や設備の交換履歴なども確認しておきましょう。

必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）の活用もおすすめです。

リフォームで理想の住まいへ

間取りの変更や設備の入れ替えなど、自分たちの暮らしに合わせて住まいを整えられるのも中古住宅ならではの魅力です。

中古住宅には多くの選択肢があります。

気になる物件がありましたら、現地見学や資金計画も含めてお気軽にご相談ください。

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◆桜塚小学校まで徒歩３分！

◆ゆとりある間取り！

◆４LDK住宅！

※この物件は販売終了しました

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【ゴールデンウィーク休業】　2026年5月2日（土）～2026年5月6日（水）

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年末年始休暇期間

2025年12月27日(土）～2026年1月4日（日）

2026年1月5日（月）10時より通常営業となります。

休業中、皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

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