休業期間中にいただいたお問合せについては、営業開始日以降に順次回答させていただきます。
皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

夏季休暇期間

2026年8月11日（火）～2022年8月16日（日）

営業開始

2026年8月17日（月）10時より、平常通り営業します。

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◆駅徒歩１分の好立地！

◆周辺施設多数で生活至便です！

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◆駅徒歩圏内の１階店舗です！

◆幅員６ｍ道路に約７ｍの間口で視認性良好！

◆ミニキッチン付き！

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◆２００６年リノベーション済み！

◆２０１９年リフォーム実施！

◆バルコニー南東向き！

◆全部屋約６帖、収納付き！

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今回は、住まい探しや不動産投資を検討中の方に向けて、「これだけは押さえておきたい不動産にまつわる税制の基本と最新トレンド」をプロの視点から分かりやすく解説します！

1. 【購入・居住】住宅ローン控除の最新動向

マイホームを購入する方の多くが利用する「住宅ローン控除（減税）」は、税制改正によって大きな変化を迎えています。

主なポイント

• 制度の延長と対象： 制度自体は延長され、適用条件を満たせば最大13年間にわたり所得税や住民税の控除を受けられます。
• 中古（既存）住宅の拡充： 従来の制度は新築に手厚い傾向がありましたが、近年の改正により、省エネ性能の高い中古住宅の控除期間が延長されるなど、中古市場の活性化に向けた拡充が進んでいます。
• 床面積要件の緩和： 以前は原則「床面積50㎡以上」が条件でしたが、単身世帯の増加やコンパクトマンションの普及に伴い、所得制限などの一定条件下で「40㎡以上」から適用可能となりました。

注意点

住宅ローン控除を受けるには、物件の省エネ性能を証明する書類が必要になるケースが増えています。物件選びの際は、その家がどの「省エネ基準」に適合しているかを必ず担当者に確認しましょう。

2. 【贈与】親からの資金援助を支える非課税特例

「マイホームの購入資金を親や祖父母から援助してもらう」という場合に、非常に心強いのが「住宅取得等資金の贈与税の非課税特例」です。

本来、年間110万円を超える贈与には高い贈与税がかかりますが、この特例を利用すると最大1,000万円まで非課税になります（省エネ等住宅の場合。一般住宅は500万円まで）。

利用のための主な要件

• 贈与を受ける年の1月1日時点で18歳以上であること
• 合計所得金額が2,000万円以下であること
• 贈与を受けた翌年の3月15日までにその家に入居する（または入居確実である）こと

この特例は「贈与を受けるタイミング」や「物件の引き渡し時期」を間違えると対象外になってしまうリスクがあるため、スケジュール管理が極めて重要です。

3. 【投資・相続】知っておきたい「不動産節税」の見直し

不動産を用いた相続税対策や資産運用を検討している方、あるいは大家さんにとって、近年の税制改正は大注目のトピックです。

近年、市場価格（時価）と相続税評価額（路線価等）のギャップを悪用した過度な節税への対策（いわゆる「タワマン節税封じ」など）が進められてきました。さらに直近の改正では、「購入後5年以内の貸付用不動産」や「不動産小口化商品」の評価方法を時価（取引価額）ベースに見直す動きなど、短期的な節税目的の取引に対する包囲網が強まっています。

一方で、「5年以上前から長期で保有している賃貸不動産」については従来の路線価評価が維持される見通しのため、地道に長期的な賃貸経営を行っている大家さんへの影響は限定的と言えます。これからは「目先の節税」ではなく、「長期的な資産価値や賃貸需要」を見据えた本質的な物件選びが求められます。

まとめ：税制を味方につけて、賢い不動産取引を

不動産に関する税制は、知っているか知らないかだけで、手元に残るお金が数十万〜数百万円単位で変わることも珍しくありません。しかし、特例の適用には細かな要件や期限が設けられているため、自己判断だけで進めるのは禁物です。

当社では、お客様のライフプランやご予算に合わせ、最新の税制優遇を踏まえた最適な物件選び・資金計画をご提案しております。

「自分が住宅ローン控除をいくら受けられるか知りたい」「親からの贈与について具体的に相談したい」という方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。皆様のご来店・お問い合わせを心よりお待ちしております！

• 住所：豊中市南桜塚1丁目２番１号南桜塚ハイツ１階
• 営業時間：10:00〜19:00（定休日：水曜日）
• TEL：06-6210-6880

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こんにちは！ブライトエステートです。

住宅価格高騰はいつまで続くのだろうか。住宅ローンの金利はどこまで上がるのか。

色々な不安があるなかで住宅購入のタイミングや予算などを考えている方が多いと思います。

マイホームを検討する際、新築だけでなく中古住宅を選ぶ方も増えています。

今回は、中古住宅の魅力と購入時のポイントをご紹介します。

価格を抑えやすい

中古住宅は新築に比べて購入費用を抑えられるケースが多く、その分、リフォームや家具・家電に予算を回すこともできます。

実際の住環境を確認できる

建物だけでなく、周辺環境や近隣の雰囲気を事前に確認しやすいことも中古住宅の魅力です。

建物の状態をチェック

中古住宅の購入では、築年数や内外の傷、設備の不具合の確認が基本です。

一戸建ての場合は売却理由や近隣住民について、マンションの場合は「新耐震基準や今後の修繕計画」も重要なチェックポイントになります。

築年数だけではなく、これまでのメンテナンス状況や設備の交換履歴なども確認しておきましょう。

必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）の活用もおすすめです。

リフォームで理想の住まいへ

間取りの変更や設備の入れ替えなど、自分たちの暮らしに合わせて住まいを整えられるのも中古住宅ならではの魅力です。

中古住宅には多くの選択肢があります。

気になる物件がありましたら、現地見学や資金計画も含めてお気軽にご相談ください。

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◆桜塚小学校まで徒歩３分！

◆ゆとりある間取り！

◆４LDK住宅！

※この物件は販売終了しました

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【ゴールデンウィーク休業】　2026年5月2日（土）～2026年5月6日（水）

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年末年始休暇期間

2025年12月27日(土）～2026年1月4日（日）

2026年1月5日（月）10時より通常営業となります。

休業中、皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

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