今回は、住まい探しや不動産投資を検討中の方に向けて、「これだけは押さえておきたい不動産にまつわる税制の基本と最新トレンド」をプロの視点から分かりやすく解説します！

1. 【購入・居住】住宅ローン控除の最新動向

マイホームを購入する方の多くが利用する「住宅ローン控除（減税）」は、税制改正によって大きな変化を迎えています。

主なポイント

• 制度の延長と対象： 制度自体は延長され、適用条件を満たせば最大13年間にわたり所得税や住民税の控除を受けられます。
• 中古（既存）住宅の拡充： 従来の制度は新築に手厚い傾向がありましたが、近年の改正により、省エネ性能の高い中古住宅の控除期間が延長されるなど、中古市場の活性化に向けた拡充が進んでいます。
• 床面積要件の緩和： 以前は原則「床面積50㎡以上」が条件でしたが、単身世帯の増加やコンパクトマンションの普及に伴い、所得制限などの一定条件下で「40㎡以上」から適用可能となりました。

注意点

住宅ローン控除を受けるには、物件の省エネ性能を証明する書類が必要になるケースが増えています。物件選びの際は、その家がどの「省エネ基準」に適合しているかを必ず担当者に確認しましょう。

2. 【贈与】親からの資金援助を支える非課税特例

「マイホームの購入資金を親や祖父母から援助してもらう」という場合に、非常に心強いのが「住宅取得等資金の贈与税の非課税特例」です。

本来、年間110万円を超える贈与には高い贈与税がかかりますが、この特例を利用すると最大1,000万円まで非課税になります（省エネ等住宅の場合。一般住宅は500万円まで）。

利用のための主な要件

• 贈与を受ける年の1月1日時点で18歳以上であること
• 合計所得金額が2,000万円以下であること
• 贈与を受けた翌年の3月15日までにその家に入居する（または入居確実である）こと

この特例は「贈与を受けるタイミング」や「物件の引き渡し時期」を間違えると対象外になってしまうリスクがあるため、スケジュール管理が極めて重要です。

3. 【投資・相続】知っておきたい「不動産節税」の見直し

不動産を用いた相続税対策や資産運用を検討している方、あるいは大家さんにとって、近年の税制改正は大注目のトピックです。

近年、市場価格（時価）と相続税評価額（路線価等）のギャップを悪用した過度な節税への対策（いわゆる「タワマン節税封じ」など）が進められてきました。さらに直近の改正では、「購入後5年以内の貸付用不動産」や「不動産小口化商品」の評価方法を時価（取引価額）ベースに見直す動きなど、短期的な節税目的の取引に対する包囲網が強まっています。

一方で、「5年以上前から長期で保有している賃貸不動産」については従来の路線価評価が維持される見通しのため、地道に長期的な賃貸経営を行っている大家さんへの影響は限定的と言えます。これからは「目先の節税」ではなく、「長期的な資産価値や賃貸需要」を見据えた本質的な物件選びが求められます。

まとめ：税制を味方につけて、賢い不動産取引を

不動産に関する税制は、知っているか知らないかだけで、手元に残るお金が数十万〜数百万円単位で変わることも珍しくありません。しかし、特例の適用には細かな要件や期限が設けられているため、自己判断だけで進めるのは禁物です。

当社では、お客様のライフプランやご予算に合わせ、最新の税制優遇を踏まえた最適な物件選び・資金計画をご提案しております。

「自分が住宅ローン控除をいくら受けられるか知りたい」「親からの贈与について具体的に相談したい」という方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。皆様のご来店・お問い合わせを心よりお待ちしております！

• 住所：豊中市南桜塚1丁目２番１号南桜塚ハイツ１階
• 営業時間：10:00〜19:00（定休日：水曜日）
• TEL：06-6210-6880

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こんにちは！ブライトエステートです。

住宅価格高騰はいつまで続くのだろうか。住宅ローンの金利はどこまで上がるのか。

色々な不安があるなかで住宅購入のタイミングや予算などを考えている方が多いと思います。

マイホームを検討する際、新築だけでなく中古住宅を選ぶ方も増えています。

今回は、中古住宅の魅力と購入時のポイントをご紹介します。

価格を抑えやすい

中古住宅は新築に比べて購入費用を抑えられるケースが多く、その分、リフォームや家具・家電に予算を回すこともできます。

実際の住環境を確認できる

建物だけでなく、周辺環境や近隣の雰囲気を事前に確認しやすいことも中古住宅の魅力です。

建物の状態をチェック

中古住宅の購入では、築年数や内外の傷、設備の不具合の確認が基本です。

一戸建ての場合は売却理由や近隣住民について、マンションの場合は「新耐震基準や今後の修繕計画」も重要なチェックポイントになります。

築年数だけではなく、これまでのメンテナンス状況や設備の交換履歴なども確認しておきましょう。

必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）の活用もおすすめです。

リフォームで理想の住まいへ

間取りの変更や設備の入れ替えなど、自分たちの暮らしに合わせて住まいを整えられるのも中古住宅ならではの魅力です。

中古住宅には多くの選択肢があります。

気になる物件がありましたら、現地見学や資金計画も含めてお気軽にご相談ください。

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今年ももう8月ですね。毎日暑くて大変皆さんも、熱中症には気を付けて水分を沢山摂るようにしてくださいね。

明日から、お盆休みの方も多いと思います。

お盆にぴったりな遊び場スポットが♪

小さなお子様連れの家族にもおすすめの、「西猪名川公園プール」です！

浅めのプールなので、子どもも安心してプールに入ることができますよ♪

家族との素敵な夏の思い出作りにぜひ行ってみてくださいね♪

ブライトエステート豊中店も、2023年8月11日(金)～2021年8月16日(水)は、夏季休業させていただきます。

2023年8月17日(木)10時より、通常通り営業いたします。よろしくお願いいたします。

さて、今回紹介する物件は、「リーベスト千里中央」です♪

【所在地】大阪府豊中市新千里南町2丁目

【交通】大阪モノレール本線「千里中央」駅 徒歩8分

【価格】5,398万円

【築年月】平成12年2月築

間取り：3LDK　●専有面積:78.33㎡　●バルコニー面積:11.88㎡

＜ポイント＞

★令和5年6月リフォーム完了！水回りや、建具等すべて新調！
★南向きのため、日当たり良好です！
★最上階の為、梅田まで見渡せる眺望は必見です！
★生活を豊かにする床暖房、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機あり！
★中環に近いですが、二重窓の為、走行音も気になりません！

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皆さんのGWは楽しみましたか？

私は、家族でBBQをしたり大学の時の友人たちと飲みに行ったりして、普段とは違った休日になりました＾＾

突然ですが・・・

大阪池田にあるカップヌードルミュージアムを知っていますか？

あの大人気のインスタントラーメン『カップヌードル』を、自分好みに作れちゃうんです♪

お馴染みの具材がたーくさんあります！

出来上がりはこんな感じ！

自分だけのオリジナルカップ麺を作り終えると、最後の仕上げをしてもらいます♪

自分用・プレゼントにしても良いですね！

ラーメン好きな方はもちろん、モノ作りが好きな方にもおすすめ！

気になった方は是非、「カップヌードルミュージアム　大阪池田」に行ってみてくださいね！

さて今回紹介する物件は・・・「ベルシャトウ豊中上野東　201号」です♪

【所在地】大阪府豊中市上野東1丁目

【交通】北大阪急行線「桃山台」駅バス15分「熊野町西」停徒歩1分

【価格】3,380万円

【築年月】平成6年2月築

間取り：4LDK　●専有面積:109.14㎡　●バルコニー面積:15.06㎡

＜ポイント＞

★専有面積109㎡のゆとりの4LDK・南東角住戸！

★2022年12月リフォーム完了！

★生活環境良好な閑静な住宅街です！

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府道2号線の東泉丘付近の交差点にある、

東泉丘2丁目のコープミニ泉丘店が閉店し、次は何のお店ができるのかなと気になり見てみると・・・

2023年5月27日オープン予定の、ディスカウントスーパー「サンディ」が出来るみたいです！

新しいお店ができる楽しみと、幼少期からよく利用していたスーパーが閉店してしまう寂しさで少し複雑です＞＜ 笑

調べてみると、コープミニ泉丘店は約31年間営業していたそうです。本当にお疲れ様でした！

さて、今回紹介する物件は・・・【豊南町西2丁目　中古戸建】です！

【所在地】大阪府豊中市豊南町西2丁目

【交通】阪急宝塚線「庄内」駅　徒歩約11分

阪急宝塚線「三国」駅　徒歩約22分

地下鉄御堂筋「江坂」駅　徒歩約29分

【価格】2,780万円

【築年月】平成18年1月築

間取り：3LDK　建物面積：96.38㎡　土地面積：公簿 68.57㎡（20.74坪）

＜ポイント＞

★リノベーション済み物件！（リノベーション内容：全居室フローリング・フローリング貼替・システムキッチン・3口以上コンロ・食器洗い乾燥機・給湯・グリル・バス（追い炊き機能浴室）・浴室乾燥機・トイレ・洗面化粧台（シャワー付き）・全居クロス張替え・ハウスクリーニング

★17帖以上の広々としたLDKでご家族との大切な時間をお過ごしください♪

★各居室にしっかりとした広さがあるので、子ども連れの方にもおすすめ！

＜周辺施設＞

★豊南小学校・第12中学校

★業務スーパー・万代豊中豊南店・セブンイレブン豊中豊南店・小曽根病院etc…

2023年に入り、購入希望でご来店いただく方が増えています！

不動産に関して、なにか気になることがありましたら、お気軽にご連絡ください。

株式会社ブライトエステート豊中店

Tel  06-6210-6880　Fax 06-6210-6881

E-mail   info@bright-estate.co.jp

お気軽にお問い合わせください♪

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街や公園には桜が咲いて季節もいい時期になりましたね♪

そんな桜が似合う物件の空きが出ました！！

マンションのエントランスは桜が出迎えてくれます♪

眺めも良く奥に見える緑は緑地公園です♪

ベランダに出ると春の心地よい風が吹いていました

そんなマンションをご紹介します

【エバーグリーン曾根長興寺】

(所在地)　大阪府豊中市長興寺南2-3-43

(交通)　阪急宝塚線「曽根」駅　徒歩10分

(専有面積)　73.32㎡

(間取り)　3LDK

★システムキッチン新調

★浴室ユニットバス新調

★洗面台化粧台新調

★便器・温水洗浄便座新調

★クロス張替え

★フローリング張替え

素敵な物件です♪

ぜひお問合せくださいませ

株式会社ブライトエステート豊中店

tel　06-6210-6880

e-mail　info@bright-estate.co.jp

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昼間はだいぶ暖かくなってきました。春になるのが待ち遠しいですね♪

去年の11月から工事中だった、西緑丘の「マクドナルド in 豊中緑丘店」が、

3月1日にオープンされていました！

そこで、最近SNSで話題の「ひとくちチュロス」を食べてきました！

サクサクふわふわしたチュロスに、とろっとしたチョコが中に入っていてすごく美味しかったです＾＾

期間限定メニューなので、気になる方はぜひお早めにどうぞ！

ちなみに、、、

ロマンチック街道沿いには、他にも、かに道楽やステーキ屋、

スターバックスやガストなど沢山の飲食店があるので外食の選択肢が広がりますね♪

↓今回、紹介した「マクドナルド 豊中緑丘店」の住所はこちら↓

〒560-0005 大阪府豊中市西緑丘3丁目11-2   1F

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さて！今回紹介する物件は・・・【東豊中町5丁目 新築戸建て】です。

【所在地】大阪府豊中市東豊中町5丁目

【交通】北大阪急行線「桃山台」駅　徒歩18分

【価格】4,690万円

【築年月】令和4年12月築

間取り：4LDK　建物面積：105.05㎡　土地面積：88.42㎡

＜ポイント＞

◉周辺施設充実しており、生活便利な立地です♪
◉日当たりの良い南向きです！
◉家事動線に優れた間取りです♪

＜周辺施設＞

◉東豊中小学校・第15中学校

◉フレスコ熊野店・スーパーマルヤス東豊中店・スギ薬局東豊中店・ドラッグユタカ豊中熊野店・サンドラッグ豊中東泉丘店

2023年に入り、購入希望でご来店いただく方が増えています！

不動産に関して、なにか気になることがありましたら、お気軽にご連絡ください。

株式会社ブライトエステート豊中店

Tel  06-6210-6880　Fax 06-6210-6881

E-mail   info@bright-estate.co.jp

お気軽にお問い合わせください♪

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一部店舗のみの販売となりますが、店舗によっては「餃子を揚げてください」とオーダーすると対応してくれることもあります。

餃子の焼き方の指定

餃子は餃子の王将の代表メニューで、裏面がパリパリで中はジューシーな肉汁が溢れる美味しい餃子ですよね。

想像するだけでもお腹が空いてくる餃子ですが、実はこの餃子の焼き方を指定できるサービスがあります。

両面焼き

通常、裏面しか焼かれない王将の餃子ですが、注文の際に「両面焼き」と言うと、表も裏も焼かれた皮がパリパリな餃子を楽しむことができます。

よく焼き

通常の餃子よりも長く焼かれた餃子を注文することができるサービス。

「よく焼き」を注文すると、皮がパイ生地のようにサクサクした餃子を楽しむことができます。

また、よく焼きは餃子だけでなく、チャーハンや焼きそばでも注文できる無料サービスです。

うす焼き

通常の餃子よりも短い時間で焼かれるため、うっすらと焼き色のついたしっとり目の餃子を楽しめる焼き方。

餃子の皮のもちもち感を楽しみたい方は、是非オーダーしてみてはいかがでしょうか？

もう私は今日、餃子が食べたくて仕方なくなっています。

そんな❝餃子の王将❞が近くにある物件をご紹介させていただきす

【価格】2,780万円（値下げしました！）

【所在】豊中市箕輪2丁目

【交通】阪急宝塚線　蛍池駅　12分

【面積】50㎡(１５．２４坪)

【間取り】3LDK

陽当たり良好です♪

バルコニーも2面あって便利ですよ♪どちらも眺めがよくて陽当たり良好です♪

1階部分に車庫があるので雨にも黄砂にもPM2.5にも負けません！！

お問合せは

株式会社ブライトエステート豊中店まで

TEL　06-6210-6880

FAX　06-6210-6881

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遅ればせながら、新年あけましておめでとうございます本年もよろしくお願い致します。

今年はうさぎ年ということで、皆様にとっても飛躍した一年になりますように！

余談ですが、私がうさぎ年の年女なので、縁起の良い年になるようにと願うばかりです＾＾

そして引き続き、株式会社ブライトエステートをご愛顧賜りますようお願い申し上げます。

さて、今回紹介する物件は・・・【豊中市末広町3丁目　新築戸建て】です。

【所在地】大阪府豊中市末広町3丁目

【交通】阪急宝塚線「豊中」駅　徒歩8分

【価格】4,380万円（1月23日、値下げしました！）

【築年月】令和4年6月築

間取り：3LDK　建物面積：92.33㎡　土地面積：100.66㎡

≪ポイント≫

★1FLDKファミリークローゼット付き！2階にもウォークイン2か所がオススメポイントです♪
★地震に強い家♪耐震等級３級！制震ダンパー採用！
★吹き付け断熱・床暖房LDK３か所あり
★収納充実♪シューズインクローク、ファミリークローク、ウォークインクローゼットなど

↓↓お問い合わせはこちらまで↓↓

株式会社ブライトエステート豊中店

Tel  06-6210-6880

E-mail   info@bright-estate.co.jp

お気軽にお問い合わせくださいませ♪

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